東越谷Ｋ様邸のリフォーム工事が完了しました。

終わってみれば、いつも通り気持ちがいいのですが

スタート時はいつもと違う違和感がありました。

こちらがお役目を果たされたユニットバスと洗面台です。

「えって！？」なりませんか。

正直、私も洗面のタッチレスには驚きました。

Ｋ様邸は築10年、もともと弊社の建売住宅です。

本来であれば、まだまだ使える状態なのですが

あいにく浴槽が損傷してしまい

なんと、お湯はりができないのです。

浴槽交換も検討はしたものの結構割高です。

そこで、「どうせだったら浴室全交換」からの

「せっかくなので洗面室リニューアル」と相成りました。

まずは、電気と給排水を遮断して浴室の解体です。

初日はユニットバスの解体作業で終了です。

翌日、ユニットバスを設置し

3日目の午前中は、ついでの木工事で

固定棚を解体して可動棚にしました。

午後から内装屋さんにバトンタッチして

4日目の午後から水道屋さんと電気屋さんで

フィニッシュです。

最初は、ちょっともったいないかなって

正直思いましたが、完成後の「歓声」はいつも通り

だったので、ほっとしました。

大変さはあるのですが、たった4日間にもかかわらず

新築と変わらないぐらいの歓声が上がります。

今日は事務よりUPします。

今年も１５日に久伊豆神社で「酉の市」が

開催されました。

例年は、神社に出かけて熊手を購入しますが

今年はコロナ禍、熊手屋さんが配達してくれました。

事務所内に”シャンシャン”と手締めの音を響かせ

青々とした新しい熊手に、商売繫盛を祈願

いよいよ年末、という感じです。

本日営業よりアップします。

花田七丁目いよいよ着工です！

広い敷地です。建物の位置を正確に決めるための「遣り方」という作業を終えたところです。板と杭で建物を建てる場所の周りを囲みます。これを基準に基礎工事の高さや寸法を管理していくので最初にして最も重要な作業なのです。

大林モデルハウスの見学会スタートしました！

12日（土）13日（日）は大林モデルハウスの見学会でした。ご来場くださった皆さんありがとうございました。さまざまなご意見ご感想をいただきとてもありがたかったです。天井の高いリビング、黒を基調としたキッチン、囲みバルコニー、ひろびろとした洗面・浴室、ウォークインパントリーなどなど見どころ多い物件です。大人以上にお子様たちが大興奮されているのがとても印象的でした。お家時間をより楽しいものに、というコンセプトで設計されたモデルハウスなのです。

これは大林モデルハウスの玄関です。手前に手洗いのできる立水栓（蛇口は２つあります）と宅配ボックス付きのポストを配置し、玄関の手前には土間収納を設けています。ホコリや泥を室内に入れないように、ソト使いの用具などはここに収納できます。右手の駐車スペースの壁には電源コンセントと電気自動車に充電できる２００Vコンセントも標準装備しています。外壁は耐久性があり汚れにも強いケイミューの光セラを採用。見学会では建物の中の見学が中心になりますが、建物の外にもさまざまな工夫を凝らしています。もっというと建物の見えない部分にも。より詳しくはぜひ見学会にて。19日（土）20日（日）にも見学会を行います。ぜひご予約をお願いします。

住宅ローン減税の最新ニュース！

住宅ローン減税のために家を建てる人はあまりいないとは思いますが、住宅ローン減税に間に合わせようと家の購入計画を早めるということはあると思います。年末のローン残高の1%が13年間所得税などから控除されるというのはとても魅力的です。

この住宅ローン減税の適用期間が１年間延長されるなどの措置が21年度与党税制改正大綱に盛り込まれました。（12月10日）

住宅ローン減税と呼ばれますが正式名称は「住宅借入金等特別控除」。個人が住宅ローンを利用して住宅を新築・購入・増改築した場合に、一定の要件をクリアすれば年末のローン残高の１％（最大40万円）が所得税などから控除されるという仕組みです。

控除期間は当初は１０年間でしたが、消費税増税時に13年間に延長されています。

この控除を受けるためには2021年末までに入居するという要件があったのですが（コロナ対策で1年延ばした）、今回これを2022年末までの入居者にも対象を拡大しました。

対象となるのは消費税率が10%の住宅で、新築の場合は2020年10月から2021年9月末までの契約、建売・中古・増改築の場合は2020年12月から2021年11月末までの契約も適用対象となります。（中古住宅の場合は一定の築年数を超える場合耐震性の証明必要）

◉住宅ローン減税を受けるためのその他の要件

・借入金の償還期間が10年以上であること
・合計所得金額が3000万円以下であること
・床面積が50平方メートル以上であること（合計所得金額が1000万円以下の人については40平方メートルに緩和）
・住宅の引き渡しもしくは工事完了から6月以内に減税を受けようとする人が居住し、定期用を受ける各年の12月31日まで引き続いて居住していること

さて、今回の大綱には盛り込まれなかったものの、「年末残高の1%」という水準については今後「1%を上限に」という形で見直しが図られそうです。

ちょうど１週間前に地盤改良工事を

終えたさいたま市見沼区大谷のＫ様邸の

基礎工事が今日から始まりました。

基礎工事とは、建物と地盤を繋ぐための大切な工程です。

この工程が上手くいっていないと、

建物を建てた後に地盤沈下や倒壊の恐れのある歪みに繋がります。

今回は基礎工事の工程と、注意したいポイントについて説明をします。

■基礎工事の手順とそのチェックポイント一覧

◇地縄
敷地の外周に木杭を打ち込み、

設計基準の高さと同じ高さで建物の周りに囲いを作ります。

この工程をミスすると、建物の位置がずれてしまい隣接する建物に影響を及ぼします。

◇根切り
建設予定地の地面を掘りだし、整地をします。

基礎の土台を作るための最初の工程ですので、

レベルを使用しながら精確に整地します。

◇砕石敷き
砕いた石を敷き、機械を使用して押し固めます。

この工程では地耐力を確保することを主な目的としているため、

しっかりと押し固めないといけません。

◇捨てコン
墨出しを行うためにまんべんなくコンクリートを敷きます。

ここでは強度を出す必要が無いため、養生などは必要ありません。

◇墨出し
捨てコンに建物基礎の位置を正確に印付けていきます。

基礎の位置を決める重要な作業ですので、精確さが求められます。

◇鉄筋組み
鉄筋で基礎の形を作り、鉄筋コンクリートの鉄筋部分を配筋します。

法律で鉄筋の太さや結束線の太さが決まっています。

◇型枠組み
生コンを流し込み、基礎の形を作るための型枠を作成し配置します。

しっかりと結合されていないと、コンクリートが乾く際に

型枠が外れてしまう可能性があります。

◇アンカーボルト設置
基礎と土台を繋ぐためのボルトを設置します。

しっかりと基礎に固定されていないと、設計強度が保てません。

◇生コン打設
基礎のコンクリート部分を流し込みます。

コンクリートの強度を出すために緻密な管理が求められます。

◇型枠バラし
型枠を外し、コンクリート部分のみの基礎が完成します。

ここで最終チェックを行い、大きなクラックやコンクリートの充填不足を確認します。

社長の奥さんが黒の生食パンというものを買ってくださいました

なかなかインパクトのある食パンですね!(^^)!

コンニャク芋や竹炭が入っているそうです！

見た目に反して触っても食べてもふわふわでおいしくいただきました!(^^)!

ただ、オーブントースターで焼くときは

焼き加減がわかりずらいのでそれだけは難点ですね。。

生で食べるのが手軽で気楽ですね！

最近本当に食パンブームですよね。

いろんなおいしい食パンを食べられてうれしいです。

ごちそうさまでした。

今日は事務よりUPします。

今年は「第４次焼き芋ブーム」だそうです。

スーパーでは♬ポポポポポー♬と一年を通して

焼き芋が販売されていますが

石焼きから遠赤外線を利用したオーブンの

開発による機械の進化と

品種改良によりホクホクだけでなく

安納芋、紅はるか、シルクスイートなど

ねっとりと甘いものが登場したことが原因と

されています。

スイーツの種類も増えましたが

直に芋を味わえる、焼き芋がやっぱり一番です。

何より簡単にできますから…。

こちらは、花田七丁目Ｇ様邸建替え現場です。

昨日改良工事が完了し、明日から基礎工事です。

前面道路も広く、土地も約56坪もあるので

何をするにしてもスムーズに進行します。

先月の18日から解体工事が始まりましたが

こちらも驚くほどスピーディでした。

こちらは乗り込み当日朝の写真です。

寄ってみると

頼もしい限りの外国人技能実習生の方々です。

映画のワンシーンのような雰囲気すら漂いますが

越谷の解体現場で間違いありません。

内2人は日本語がペラペラでした。

あっという間に更地になりましたが

完璧な仕事だったと思いきや

本日、こんな残置物を発見しました。

おそらく、何かをかけるためのフックと

コンセントか何かの痕跡です。

現役時代どのように使われてたのか気になります。

本日も営業からアップします。

大林モデルハウス見学会のチラシが完成しました。

折り込み広告にしましたので、すでにお手元に届いている方もいらっしゃると思います。

どうぞご覧になってください。

もう少し拡大したものをお見せします。

さっそくご予約を頂いています。新型コロナの感染状況にふまえ完全予約制としております。

見学ご希望の方は、お早めにご予約ください。

予約はコチラ↓から受け付けております。

営業よりアップします。

12月8日といえば、ある人にとっては真珠湾攻撃の日付であり、ある人にとっては聖母マリアの無原罪の御宿りの祭日ですが、私にとってはジョン・レノンの命日です。ラジオで聴くジョン・レノンは悪くありません。「イマジン」「ハッピークリスマス」「ウーマン」「ラブ」・・・よくかかる曲は割とおとなしめのものが多いですね。私はもうちょっと激しいのが好きです。あまり放送にかかることがないのですが、「サムタイム・イン・ニューヨークシティ」という1972年のちょっととんがった2枚組のアルバムがあります。

冬になると聴きたくなります。政治的な内容が多く、当局から目を付けられるきっかけになったといわれています。ジョン・レノンの死を「暗殺」と表現する人は割と多いですが、アメリカ滞在から永住権獲得の過程で、ニクソン大統領には相当嫌われていたようです。そんなところから「暗殺」説が根強く残っているのです。

12月8日が巡ってくるたびに自分の気持ちもさまざまに変化してきたような気がします。40回目の12月8日を迎えるわけですが、もしジョンが生きていたら80歳ですね。（最近80歳ネタが多いな）もし彼が生きていたら、コロナに苦しむ人類に対してLOVE & PEACEを超えたどんなメッセージを飛ばしただろうかと想像しています。

閑話休題

コンビニにもセルフレジが導入されるようになりました。店員と客との接触はまた一つ回避されるようになりました。衛生意識の高まりはすごいことです。

大林モデルハウスはこうしたコロナ禍の状況と無縁ではありません。

玄関前に水栓を設置しました。帰宅時の手洗いが容易になります。

キッチンの水栓はタッチレス

トイレの水栓もタッチレス

洗面台の水栓もタッチレスです。

大林モデルハウスの見学予約を受け付けています。内覧の際には玄関前での手指の消毒をお願いしています。これもタッチレスです。